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天津滨海爆炸或致房产贬值 华北第一高楼前景堪忧2015年8月23日 星期日


/ 2015-08-23

资深地产专家薛建雄暗示,有平安隐患的衡宇必定会大幅贬值,必定会从头制定例划和,或者目前的厂区就变成了公园等,但这只能通过时间去对冲。

要求匿名的业内人士对记者暗示,关于高银地产在天津的项目是有争议的,把资金都投在一个地标项目上,风险太大。

中指院天津分院供给的数据显示,爆炸变乱发生当周(8月10日~8月16日),天津市商品房发卖均价和二手房的成交面积均环比下跌。天津市商品室第发卖均价为10982元/平方米,环比下跌,跌幅为2.7%;二手房共成交20.88万平方米,环比第3周下跌,跌幅扩大为10.0%。

而天津大爆炸变乱的发生使本地楼市又蒙上一层厚重的暗影。

易居研究院智库核心研究总监严跃进在接管记者采访时暗示,天津爆炸背后凸显了天津房管、河山等部分策略的失误,这确实会带来投资者对于城市投资价值的思疑,进而使得部门物业的估值下滑。

炸或导致区域内物业贬值。

高银地产780亿押注滨海新区

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为,滨海新区各类衡宇贬值,将是能够预见的现实。

值得一提的是,该项目地舆处于西青。

现实上,天津衡宇库存高企、去化坚苦的总体趋向由来已久。

本地一位房地产研究人士暗示,天津市前些年地盘供应量不断处于相对较高程度,接踵开盘入市之后,新房市场供应量处于较高程度。“天津市的生齿吸附能力比北上广深等一线城市要差一些,当地居民需求又不足以支持,这最终导致了需求不足,库存量高企的现象。”

大爆炸或致区域物业贬值

据悉,“新京津·高银全国”项目与爆炸地址同属滨海新区,位于滨海新区功能区之一的滨海高新区。高银地产公司讲话人指出,项目与爆炸地址距离两个小时车程,因而完全不受爆炸变乱影响,至于对当前京津一体化的成长决心及本地楼市前景的见地,公司讲话人暗示至今不断对天津久远成长相当有决心。

值得留意的是,高银地产控股无限公司,以下简称“高银地产”)旗下的“高银全国”项目属于天津滨海新区高新区,并以“华北第一高楼”的地标属性为所知。该项目此前即被质疑发卖坚苦,现在大爆炸发生后,业内人士暗示其全体区域不及畴前,加之发卖乏力、资金严重等现实问题,将来前景堪忧。

公开材料显示,市值曾一度高达千亿港元的高银地产,只要“新京津·高银全国”这一个地产项目在运作,该项目总投资额达780亿元。

公开数据显示,大爆炸发生后,天津市商品房发卖均价和成交面积均环比下跌。业内专家在接管《中国运营报》记者采访时暗示,天津滨海新区大爆

天津港“8·12”出格严重火警爆炸变乱波及多个室第小区。在万科中期业绩会上,万科总裁郁亮暗示,“万科在天津爆炸地址附近的3个项目共涉及4990户居民。”

天津滨海新区大爆炸影响正在持续发酵。在接近爆炸点的受灾业次要求补偿以至回购房产之时,滨海新区全体楼市也遭到影响。

高银地产官网显示,“新京津·高银全国”由地方商务区、高级奢华室第以及天津环亚国际马球会三部门构成,总建筑面积接近200万平方米。地方商务区板块目前有一座正在兴建的高银金融117大厦共有117层,高银地产称,项目落成后将为天津市核心地标、“华北区域第一高楼”,并成为全球十大摩天大楼之一。

“后续滨海新区项目标发卖必定会晤对压力,最次要是部门购房者对于此区域的住房规划等具有不信赖的情感,所当前续若何购房者是最环节的要素。”严跃进说道。

据报道,天津滨海新区已起头向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补助。而海港城及启航家园多名业次要求回购衡宇或开辟商退房。

天津滨海新区大爆炸变乱多家企业。于天津具有公司最大、亦是独一项目标高银地产日前暗示,公司旗下“新京津·高银全国”及傍边的“高银金融117”并无受大爆炸影响,项目将维持原有进度继续施工,并如期于来岁落成。

据中国指数研究院[微博]天津分院(以下简称“中指院天津分院”)供给的数据,截至7月底,天津市可售面积1964.65万平方米,出清周期19.8个月;滨海新区可售面积418.38万平方米,出清周期18.1个月。

搜房网数据核心数据显示,爆炸事务当周开辟区新房成交量仅有19套,环比上周下降36.67%,预估短时间内,滨海楼市将进入下行通道。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,天津滨海新区的房地产市场之前就不是很抱负,入住率不高,爆炸变乱会加剧空置率。相关部分未来会在规划上有一些调整,包罗品的运输储存等。

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